Está tudo sereno·All clear
SIBA submetida. Recibo verde emitido. Despesas categorizadas. IRS antecipado. Enquanto cozinhas, enquanto recebes o próximo hóspede, enquanto dormes — o Sereno percorre as rondas e diz-te que está tudo bem.
História do vigia
Em Lisboa antiga, o sereno era o vigia que percorria as ruas à noite, batendo com a lança no chão e gritando as horas — “Meia-noite, está tudo sereno!” Acendia os candeeiros, confirmava que as casas estavam fechadas, e dava conta de qualquer coisa estranha antes de chegar ao amanhecer.
O nosso Sereno faz a mesma ronda — pelas tuas obrigações fiscais, pela SIBA, pelos recibos, pelas despesas. Tu dormes; ele acende os candeeiros.
O que isto significa
Para quem
SOLO
A Céline
1–3 propriedades. Muitas vezes Airbnb + Booking. Anfitrião é uma pessoa real, não uma agência.
Quarterly tax forecast aterroriza-a. Ninguém com quem falar entre relatórios.
Submissão SIBA com 1 clique. Recibo verde por reserva (via parceiro certificado). OCR e-Fatura. Resumo mensal P&L em PDF. “Vai correr bem” em WhatsApp.
PORTFOLIO
3–8 propriedades
Possivelmente em várias regiões. Mistura de longa e curta estadia. Pode ter ajuda parcial. Sabe que precisa de melhor sistema.
Argumentar com contabilistas ‘my expenses’. Manter conformidade entre cinco propriedades.
Tudo do Solo, em todas as propriedades. Multi-property dashboard. Alertas de conformidade. Múltiplos NIFs.
MANAGER
8+ propriedades, possivelmente várias regiões
Gestores que combinam várias propriedades sob uma empresa. Frequentemente operam ao lado de uma ferramenta PMS.
Conformidade ao operar como advogado por cinco outras pessoas.
Tudo + propriedades ilimitadas + P&L por proprietário (PDF por proprietário, mês a mês) + acesso de leitura ao proprietário a Sereno + API + suporte prioritário.
Antes de pagares
Cinco perguntas. No final, dizemos-te se o Sereno faz sentido para ti, qual plano escolher, e quanto vais provavelmente poupar em deduções fiscais. Honesto se não for um “sim”.
Começar o diagnósticoO que o Sereno faz
01
Hóspede chega, tira-se uma foto do passaporte ou cartão de cidadão, captura-se a estadia. Sereno gera o XML, submete ao SEF API dentro de 3 dias, guarda o recibo.
02
Emissão certificada AT via parceiro homologado (InvoiceXpress ou Moloni). Recibo emitido automaticamente ao check-out, enviado por email ao hóspede, copiado ao teu contabilista.
03
Encaminhas a factura do gás, da limpeza, da reparação — ou usas o teu endereço de ingestão — e o motor da Future Forms lê tudo e categoriza.
04
Sereno cruza com o e-Fatura para garantir que tudo o que aparece está no teu P&L — e nada falta. Tens deduções que nem sabias que tinhas.
05
Cada concelho tem regras diferentes. Sereno aplica a correcta para o local da tua propriedade, calcula o valor por hóspede por noite, gera o relatório municipal.
06
Pagas comissões à Airbnb na Irlanda ou à Booking na Holanda? São pagamentos a não-residentes — declaração obrigatória. Sereno prepara o Modelo 30 pronto a entregar.
07
Não outro login. Não outra app. Uma mensagem no WhatsApp à segunda-feira: “Tudo sereno. 3 SIBAs submetidas, 2 facturas categorizadas, P&L de Maio pronto.”
08
Cruza o que recebeste com o que o sistema reportou. Diz-te se um pagamento atrasou. Faz tudo o que o teu PMS ou folha de Excel não faz.
Preços
Primeiro mês grátis. Cancela a qualquer momento. Suporte em PT/EN/DE/NL.
1–3 propriedades
€19/mês
+ €290 de configuração
Primeiro mês grátis
3–8 propriedades
€59/mês
+ €490 de configuração
8+ propriedades
€149/mês
+ €15/propriedade acima de 8
+ €690 de configuração
Quanto vale
Anfitriões dizem-nos que o Sereno se paga no primeiro trimestre.
Perguntas
Não. O Sereno funciona ao lado. Eles tratam de reservas, calendários, sincronização de canais. Nós tratamos da conformidade, das despesas, dos impostos. O que essas ferramentas não fazem bem (ou não fazem de todo).
Não. O Sereno entrega ao teu contabilista um P&L mensal limpo em PDF + ZIP com todos os documentos. Muitos contabilistas dizem que o trabalho ficou metade.
Submetemos via a API oficial. Capturamos os dados do passaporte/CC do hóspede (escaneamos), geramos o XML conforme spec, enviamos ao SEF, guardamos o recibo. Tudo dentro do prazo legal de 3 dias.
Ótimo. Continua. O Sereno apenas trata da camada de conformidade fiscal que os teus tools actuais não cobrem. Frequentemente os clientes mantêm ambos.
Levas tudo contigo. Todos os documentos, todos os PDFs, todos os exports. Sem lock-in. Sem cláusulas de retenção. Aviso prévio de 30 dias e pronto.